2016年运转，福州的一级市集格外活跃，土拍中地王频现，抢到地王的成就商【IPTD-499】芸能人の究極6本番×オールごっくん AYA，就如同抢到现款一般大力宣传。

2017年的时候，一级市集的厚谊更是达到新的高涨，那时三环左近的楼面价基本在2万＋。

而在2017岁首的时候，中海拿下南通一幅地块，楼面价约为13947元每平米，成为了阿谁时候的闽侯地王。

其实在阿谁年代，简直不怪成就商的怪异，没阅历过阿谁年代的东说念主根柢不行了解。

那是一个整个处于卖方市集的时间，大大王人的新盘捂盘惜售，二手房的房主一天一个价，以致能在谈判中加价成交。

阿谁时候，大家关于楼市，有一种渴慕，哪怕是需要加杠杆，也会有热烈的上车期许。

媒介

图片起原于中介

今天又被一个奥体南的楼盘刷屏了，中介的一又友圈中看到了8800的房源，难说念又是江督府，但看一下细节就知说念不雷同了。

因为中介说奥体南带装修的央企现房，而阿谁板块中其他楼盘是毛坯请托的，且在售房源价钱够不上8千多。

同期，也接到中介电话，说的会略带夸张一些：

老迈，原先要2万，刻下8千多的央企精装现房要不要筹商一下。

央企，精装，奥体南这几个词，其实也侧面告诉大家，这个楼盘是中海凤凰熙岸。

在2017岁首，以接近1.4万楼面价拿下该地块后，在2018年9月16日的时候入市，最早推售的是不沿街的2号楼和7号楼。

这个楼盘的高位点为1.9万傍边，筹商到楼栋，楼层和户型，中介说成最高卖2万似乎也在事理之中。

刻下只剩下一些尾盘，以中低楼层为主，除顶楼外，好的楼层也只出刻下5楼，至于8千多应该是更低楼层。

然则，无论怎样说，即使算数楼栋，楼层和户型的各异，这个楼盘与高位的时候对比，也简直是五折了。

念念念念当初土拍的时候神志万丈，如今也仅仅亏蚀挣吆喝了。

PART 1

图片起原于收罗

在2017年的时候，南通的桥头堡板块也能算是香饽饽吧，记恰那时天泽奥莱时间的置业照拂人说要买他们好的楼层，户型单价要在2万傍边。

那时再往南的通灵路隔壁，有世茂妍丽滨江和福晟钱隆樽品两个神态【IPTD-499】芸能人の究極6本番×オールごっくん AYA，确切售价大致在1.5万傍边，而在桥头堡（那时有三盛璞悦湾和奥莱时间）的置业照拂人把南面的两个竞品比方成乡下。

是以说，2017年的时候，中海在南通拿下楼面价约1.4万的地块也不以为有多贵。

严格说，南通的桥头堡板块会比通灵路隔壁更适合刚需外溢的气质，但即即是这样，南通到主城区必须历程两座大桥。

在早晚岑岭的时候，湾边大桥时常发生堵车气候，这样说吧，除非很早起床，要否则会不会迟到就看红运了。

只不外，在南通板块有稠密竞品，后续迟缓入市，不祥在阿谁时候，仍是打乱了凤凰熙岸的营销节律了。

中海凤凰熙岸，就像南通的一只凤凰，只可栖息在乌龙江南岸了！

PART 2

图片为实地拍摄

时辰来到2019年，在中海凤凰熙岸东面不到1公里处，迎来了一个宽阔的竞品——龙湖春江天玺。

要说在城市的边际板块操盘，龙湖的气质拿合手得死死的！

2019年的时候，去春江天玺售楼部看房的时候，大家看到一个烟雾缭绕的售楼部，园林景不雅杂沓有致。

在那种地段看房的群体，早已看惯了千人一面的传统社区，在春江天玺的售楼部，天然会加多很大的印象分。

而龙湖此前的准备责任也作念得很好，尤其是赐与中介相比多的“福利”，于是他们就带了许多刚需群体来春江天玺，作念好“现杀”的准备。

7月30日开盘的时候，确乎出现过东说念主山东说念主海的画面，那种场所，单纯的刚需群体会被当初逼定。

而那时春江天玺开盘均价是15530元每平米，要害是开盘莫得优惠，尽然还能有很高的去化率，可谓杀东说念主诛心啊！

可以说，直到刻下，龙湖春江天玺在南通是最营销最佳的楼盘。

这关于中海凤凰熙岸来说，是一个降维打击，并不是说地段和价钱问题，而是春江天玺呈刻下购房者眼中是一种涣然一新的嗅觉。

PART 3

图片为实地拍摄

时也命也运也！

2017年拿地是处于福州楼市的巅峰技巧，2018年入市的时候，固然楼市尚多余温，但南通板块并非楼市的焦点。

到了2019年，该楼盘又受到诸多竞品的冲击，有的是社区环境更为高端，有的是价钱更低；

到了2020年之后，受到口罩事件的影响，边际板块的楼盘更是少议论心之东说念主。

自后，似乎许多中介也迟缓渐忘，只不外阿谁时候的凤凰熙岸还有一些傲骨！

图片起原于中介

在2020年1月份，中海凤凰熙岸还推出了所谓的新春福利特价房。

这些中低楼层的房源单价还在1.7万傍边，只不外在阿谁出奇的时辰点，大家王人不肯意外出，谁会特意跑到南通买房呢？

4年多的时辰夙昔了，何处在售的二手房中王人有不少产权证满两年的房源了，挂牌价也基本在1万傍边。

这个时候，关于成就商来说，就要作念好割肉的准备了，因为二手房中许多房源的楼层照旧可以的，而我方只剩下一些低楼层房源。

于是乎，今天就看到中介刷屏了凤凰熙岸，他们的报价在八九千傍边。

客不雅说，刻下福州割肉在售的楼盘蛮多的，然则像中海凤凰熙岸刻下的售价方式叫作念：

剔骨割肉。

得亏是央企啊，家底够结实，要否则早已踏入民营房企的暴雷之路了。

编后语

图片为实地拍摄

1.4万的楼面价，如今带装修卖9千傍边的单价，甚是精辟。

亏了这样多，说点这个楼盘的好吧！

在南通板块，这种带装修请托的楼盘对比那些毛坯请托的楼盘会更容易升迁入住率，而当入住率升迁时生计会更肤浅点。

天然，可能竞品会说不是纯商社区，因为有3栋安置房，其实悉数18栋楼，这种安商占比对付可以经受。

中海凤凰熙岸固然城市界面不算很好，但对比春江天玺来说，至少外出更养眼少许，不会有那么多错乱词语的杂音，门口的货车也会少许多。

从配套来说，中海凤凰熙岸斜对面就是奥莱时间，这个配套在南通应该算的顶流了吧。

其实，主如果刻下的楼市新政（尤其是最近刚出台）关于闽侯来说算是一种误伤了，主城区的限购王人在暗暗发生变化，凡是有要求的，基本王人会筹商主城区。

南通，在闽侯王人不算是第一聘任，在楼市下行周期中【IPTD-499】芸能人の究極6本番×オールごっくん AYA，只可谨守红运的安排了！